10억짜리 아파트, 최대 받을수 있는 대출금은? (2025-11 기준)

복잡한 규정을 한 줄로 정리하면 “LTV(담보비율)와 DSR(소득심사), 지역 규정 3가지를 동시에 통과해야 합니다.” 아래 예시만 기억해도 충분해요.

핵심만 쏙

규제지역(서울 전역·경기 일부 등): LTV 40% → 10억 기준 ‘원칙상’ 최대 4억. 다만 DSR(소득심사) 때문에 실제로는 더 적게 나올 수 있어요. 근거 기사

비규제지역: LTV 70% → 10억 기준 ‘원칙상’ 최대 7억. 역시 DSR에 걸리면 더 적어집니다.

(중요) 수도권·규제지역에서 집 구입 목적 주담대는 최대 6억 상한도 있어요. 10억 예시에선 LTV 40%(=4억)가 먼저 걸려서 사실상 4억이 상한입니다. 정부 정책 설명

DSR 3단계(상환능력 심사)로 한도가 더 줄 수 있어요. 특히 수도권·규제지역은 스트레스 금리가 높게 반영됩니다. 금융위 보도자료 · 설명 글

받을수 있는 대출금

1) 아주 쉬운 용어풀이

LTV: 집값에서 몇 %까지 빌려줄지를 정하는 규칙. (예: LTV 40%면 10억 중 4억)
DSR: 벌어들이는 소득 안에서 원리금 갚을 능력이 되는지 보는 심사. 소득이 낮거나 다른 대출이 많으면 한도가 더 줄어듭니다.

규제지역: 서울 전역과 경기 일부 등. 이 지역은 규정이 더 엄격합니다. 관련 기사

2) 상황별 “최대치” 간단 정답

➊ 서울 등 규제지역의 10억 아파트
• LTV 40% → 원칙상 최대 4억
• 수도권·규제지역은 ‘구입 목적’ 한도 최대 6억 규정도 있지만, 이 케이스는 LTV 40%(4억)가 먼저 걸려서 최대 4억으로 기억하면 충분!
• 단, DSR로 더 적게 나올 수 있음. (은행 심사·금리·보유대출에 따라 달라짐)

➋ 비규제지역의 10억 아파트
• LTV 70% → 원칙상 최대 7억
• 별도의 ‘6억 상한’ 규정은 주로 수도권·규제지역에 해당. 비규제는 보통 LTV와 DSR이 승부를 가릅니다.
• 소득이 충분하면 7억 근처, 소득이 낮거나 다른 대출이 많으면 5~6억 이하로 줄어드는 사례가 흔합니다.

성남시 중원구 25년10월 실거래가 순위