인천광역시 연수구 송도동 2025년 10월 아파트 실거래가를 정리한 페이지입니다. 국토부 실거래가 공개시스템 데이터를 기준으로 단지별 가격, 평형, 거래일을 한눈에 볼 수 있도록 TOP20 입력용 표와 생활권·단지 분석, 실거래가 조회 팁까지 정리했습니다.
목차
- 1. 2025년 10월 송도동 아파트 시장 한눈에 보기
- 2. 송도동 10월 아파트 실거래가 TOP20 입력용 표
- 3. 생활권·단지별 특징 정리
- 4. 평형·연식·브랜드에 따른 가격대 특징
- 5. 국토부 실거래가 조회·활용 팁
- 6. 송도동 아파트 매수 전 체크리스트
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| 송도동 |
1. 2025년 10월 송도동 아파트 시장 한눈에 보기
송도 국제도시는 직장·학교·상업시설이 한곳에 모여 있는 대표적인 신도시라서 연수구 전체 실거래 상위권을 송도동 단지들이 차지하는 경우가 많습니다. 특히 센트럴파크 일대와 랜드마크시티, 국제업무지구 주변 대단지들은 대형 면적 위주로 높은 거래가가 형성되는 편이고, 글로벌캠퍼스·학원가 인근 중형 평형대는 실수요 중심 거래가 꾸준히 이어지는 패턴입니다.
2025년 10월은 기준금리와 분양시장 분위기에 영향을 받으면서도 입지와 학군이 좋은 단지들은 여전히 신고가 또는 직전 거래 대비 강보합 거래가 간간이 나오는 모습이라, 단지별 편차를 꼼꼼히 보는 것이 중요합니다.
2. 송도동 2025년 10월 아파트 실거래가 TOP20 입력용 표
아래 표는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 ‘인천광역시 > 연수구 > 송도동 > 아파트 > 매매 > 2025년 10월’로 조건을 맞춰 조회한 뒤, 단지명·전용면적·가격·층·거래일을 가격 높은 순으로 정리해서 채워 넣도록 만든 템플릿입니다. 실제 거래금액은 반드시 공식 사이트에서 확인 후 입력해 주세요.
| 순위 | 단지명 | 전용면적(㎡) | 실거래가(만원) | 층 | 거래일(2025-10-..) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 송도자이하버뷰1단지 | 148.61 | 142,000 | 10-20 | |
| 2 | 송도자이하버뷰1단지 | 144.36 | 142,000 | 10-22 | |
| 3 | 더샵퍼스트월드 | 140.52 | 120,000 | 10-13 | |
| 4 | 더샵퍼스트월드 | 141.16 | 119,500 | 10-15 | |
| 5 | 송도센트럴파크푸르지오 | 84.92 | 119,500 | 10-20 | |
| 6 | 송도센트럴파크푸르지오 | 84.92 | 114,800 | 10-25 | |
| 7 | 더샵송도프라임뷰20BL | 107.45 | 114,500 | 10-16 | |
| 8 | 송도자이하버뷰2단지 | 118.60 | 114,000 | 10-17 | |
| 9 | 송도더샵센트럴시티 | 101.99 | 107,000 | 10-13 | |
| 10 | 더샵그린스퀘어 | 115.77 | 100,000 | 10-26 | |
| 11 | 송도더샵퍼스트파크 F14BL | 84.94 | 99,500 | 10-14 | |
| 12 | 송도센트럴파크푸르지오 | 84.92 | 99,500 | 10-14 | |
| 13 | 더샵송도아크베이 | 98.06 | 95,000 | 10-15 | |
| 14 | 더샵엑스포9단지 | 116.34 | 93,000 | 10-15 | |
| 15 | 송도글로벌파크베르디움 | 84.96 | 91,300 | 10-22 | |
| 16 | 송도웰카운티2단지 | 134.99 | 90,000 | 10-21 | |
| 17 | 더샵퍼스트월드 | 120.87 | 88,500 | 10-14 | |
| 18 | 더샵퍼스트월드 | 123.02 | 88,000 | 10-24 | |
| 19 | 송도더샵파크애비뉴 | 59.94 | 85,500 | 10-21 | |
| 20 | 글로벌캠퍼스푸르지오 | 115.98 | 85,000 | 10-25 |
3. 생활권·단지별 특징 정리
송도동은 대략 △센트럴파크 일대(국제업무지구) △랜드마크시티·워터프런트 △글로벌캠퍼스·학원가 주변 △기존 1·2단지 일대 등으로 생활권이 나뉩니다. 실거래가 상위권은 주로 센트럴파크 조망이 가능한 단지나, 바다 조망이 확보된 자이·더샵·푸르지오 브랜드 대단지가 차지하는 경우가 많습니다.
반대로 학교·학원 접근성이 좋은 글로벌캠퍼스 주변 단지들은 절대 금액은 조금 낮더라도 실거래 횟수가 꾸준하고, 전세 수요도 안정적인 편이라 장기 거주 목적으로는 더 적합한 선택이 될 수 있습니다.
4. 평형·연식·브랜드에 따른 가격대 특징
- 대형 평형(전용 110㎡ 이상)은 조망·동·층에 따라 수억씩 차이가 나므로, 최근 6개월 거래를 여러 건 비교해 평당가를 먼저 보는 것이 좋습니다.
- 전용 84㎡ 인기 평형은 실수요 비중이 높아, 신고가보다는 “직전 거래 대비 어느 정도 조정됐는지”에 초점을 두고 보는 것이 유리합니다.
- 입주 5년 미만 새 아파트는 관리비 절감, 커뮤니티 시설 등 장점이 있어 같은 입지라도 10년차 이상 단지보다 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다.
- 브랜드는 자이·더샵·푸르지오·힐스테이트 등 전국적으로 인지도가 높은 라인업일수록 시장 조정기에도 가격 하락 폭이 상대적으로 적게 나타나는 편입니다.
5. 국토부 실거래가 조회·활용 팁
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속해서 ‘매매 > 아파트 > 인천광역시 > 연수구 > 송도동’을 선택합니다.
- 조회 기간을 2025년 10월 1일부터 10월 31일까지로 설정하고 검색합니다.
- 단지명을 클릭해 동일 평형의 여러 거래를 비교하면서 층·거래일·가격을 엑셀이나 노트에 옮겨 적습니다.
- 가격이 가장 높은 순으로 다시 정렬한 뒤, 이 글의 TOP20 표에 위에서부터 순서대로 채워 넣으면 됩니다.
- 블로그에 올릴 때는 “실제 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템”을 한 줄로 표기해 두면 신뢰도와 체류 시간이 함께 올라가는 데 도움이 됩니다.
6. 송도동 아파트 매수 전 체크리스트
- 같은 단지·같은 평형의 최근 3~5건 실거래가를 모두 확인했는가?
- 조망, 향, 주차 동선, 초·중·고 통학 거리, 지하철 접근성 등을 현장 답사로 확인했는가?
- 학군·생활 인프라·교통 호재 등 중장기적인 가치 포인트를 체크했는가?
- 대출 규제, 세금(취득세·보유세·양도세)까지 고려한 총비용을 계산했는가?
- 실거래가와 호가(부동산·온라인 매물)의 차이를 냉정하게 비교해 보았는가?
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