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| 성남시 중원구 부동산 |
1. 2026년 성남시 중원구 부동산 이렇게 변합니다
성남시 중원구는 판교·분당에 비해 오랫동안 부동산 시장에서 상대적으로 저평가된 지역이었습니다. 하지만 최근 몇 년간 **정비사업 논의, 교통 인프라 개선, 실거주 중심 수요**가 서서히 겹치면서 시장의 성격이 변하는 조짐이 나타나고 있습니다.
- 정비사업 기대감 : 구축 주택 비중이 높아 정비 시그널이 커지고 있습니다.
- 교통 개선 : 분당·판교 접근성 개선과 지역 대중교통 강화 노력이 이어집니다.
- 실수요 중심 재평가 : 장기 거주자 및 실수요자의 관심이 확대되는 모습입니다.
2026년의 핵심은 **“단계적 가치 회복”**입니다. 급격한 상승보다는, 실거주 수요가 가격을 탄탄히 지지하면서 **보합 ~ 완만한 상승** 흐름으로 이어질 가능성이 큽니다.
더 자세한 내용은 아래 링크를 참고하세요
2. 정비사업·생활환경·교통이 중원구를 바꾸는 이유
중원구의 구조적 변화 요소를 정리하면 다음과 같습니다.
- 정비사업 진행 : 일부 구역에서 조합 설립·정비 논의가 구체화하면서 기대감이 상승 중입니다.
- 생활 인프라 개선 : 주변 학교, 쇼핑, 공원 등 생활 편의 요소의 재평가가 이루어지고 있습니다.
- 교통 여건 강화 : 신분당선 연장 검토, 버스 환승체계 보완 등으로 체감 이동 시간이 줄어들 조짐입니다.
3. 2025년 11월 상대원동 아파트 실거래가 순위 TOP20
아래는 2025년 11월 신고 기준, 상대원동 아파트 실거래를 거래금액 높은 순으로 정리한 표입니다. 상대원동은 금액대가 비교적 제한적이라 현재는 TOP20 대신 TOP2까지 정리되어 있습니다.
| 순위 | 거래일 | 단지명 | 전용면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 선경2차 | 49.98㎡ | 14층 | 4억 5,500만 원 |
| 2 | 2025-11-21 | 선경2차 | 49.98㎡ | 7층 | 4억 4,500만 원 |
상대원동 실거래는 모두 **선경2차 15평형(49.98㎡)**으로, 층차에 따라서 약간의 가격 차이가 확인됩니다.
자세한 신고 원문 데이터는 관련 실거래가 원문에서 확인할 수 있습니다.
더 자세한 내용은 아래 링크를 참고하세요
4. 2025년 11월 금광동 아파트 실거래가 순위 TOP20
금광동은 상대원동보다 보고할 실거래 건수가 더 많아 **TOP20 형식**으로 정리 가능합니다.
| 순위 | 거래일 | 단지명 | 전용면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 금광아이파크 | 84.96㎡ | 12층 | 10억 8,000만 원 |
| 2 | 2025-11-12 | 금광아이파크 | 84.96㎡ | 6층 | 10억 5,000만 원 |
| 3 | 2025-11-15 | 금광힐스테이트 | 59.85㎡ | 19층 | 7억 2,500만 원 |
금광동 아파트 실거래는 25평형대가 10억 원대에 거래되었고, 18평형대는 7억 초반대에서 형성된 모습을 보였습니다.
자세한 금광동 실거래 원문 데이터는 관련 실거래가 원문에서 확인하세요.
더 자세한 내용은 아래 링크를 참고하세요
5. 한눈에 보는 중원구 시장 정리
종합하면, 2026년 성남시 중원구 부동산은 단기 급등보다는 **실거주 수요와 정비사업 기대감**이 점진적으로 누적되는 방향으로 움직일 가능성이 큽니다.
상대원동·금광동의 11월 실거래를 보면 금광동은 전용면적별로 가격이 뚜렷한 구간을 형성했고, 상대원동은 평형 제한 속에서 체계적인 흐름이 나타났습니다. 이는 중원구 전체가 **지역별 체질 차별화**를 경험하는 모습으로도 볼 수 있습니다.
※ 본 글은 공개된 실거래 자료와 일반적인 시장 흐름을 바탕으로 정리한 콘텐츠입니다. 실제 계약, 세금·대출 심사 등에 활용하기 전에는 반드시 최신 데이터를 다시 확인하세요.
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